Emlak vergisindeki artışın kira gelirlerine etkisi

Arsa metrekare birim değerlerindeki artışın kira gelirlerine beklenen etkisi

Bilindiği gibi 2010 yılı arsa ve bina metrekare emsal bedelleri yeniden düzenlendi. Bulunduğu yere göre arsa metrekare birim değerlerinde eskiye nazaran %1000, %2000 oranında artış olan arsalar oldu. Tabii bu durumda vatandaş da haklı olarak tepki göstermişti.

Arsa metrekare birim değerindeki fahiş diyebileceğimiz artışın gelir vergisi kanunu yönünden kiralara etkisi de kaçınılmaz olacak. Gelir vergisi kanununun 73.maddesindeki emsal kira bedeli uygulamasına göre arsa birim metrekare bedeli artan ev sahipleri, gayrimenkul sermaye iradı gelirlerini beyan ederken belediyelerden aldıkları arsa birim metrekare değerleri üzerinden emsal kira bedeli uygulamasına göre en az %5 kira geliri bildirmek durumundalar.

Arsa birim metrekare değeri üzerinden hesaplanan azami kira değerinin piyasa değerinden fazla olduğu muhitler var. Yani bu durumda emsal kira bedeli piyasa değerinin üzerine çıkıp mülk sahibi ile kiracı arasında husumete neden olabilecek bir sonuç ortaya çıkarmakta.

• Mülk sahibi açısından bakıldığında; emsal bedel ile piyasa değeri arasındaki farkın vergisini kazanç elde etmeksizin ödemiş olabilecek.
• Kiracı açısından bakıldığında; mülk sahibi tarafından kira artışı ile karşı karşıya kalabilecek.

Şu an için tereddüt yaratan bu durumun kira gelirlerinin beyan dönemine kadar açıklık kazandırılmasını ve tereddütlerin giderilmesini umuyoruz.

• PRATİK BİLGİLER
• 2010 Kasım ayı vergi takvimi
• Emlak vergisindeki fahiş artış
• 2010 Mayıs ayı vergi takvimi
• 2008 Yılında elde edilen kira gelirleri beyanı ve dikkat edilecek hususlar
• Ekonomik krizi önlemeye ilişkin son düzenlemeler
• 5766 Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunda ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun 6 Haziran 2008 Tarihli ve 26898 Sayılı Resmi Gazete’de (Mükerrer) yayımlandı.